人民網(wǎng)東京12月26日電 綜合《日本經(jīng)濟(jì)新聞》的報道，北海道近日公布了2019年的標(biāo)準(zhǔn)地價(截至7月1日)。除林地以外，北海道的平均地價為每平方米3.54萬日元，變動率為-0.2%，連續(xù)28年下跌。

旅游度假目的地、札幌市近郊的城郊住宅區(qū)的需求帶動下，下跌率連續(xù)9年持續(xù)縮小，但與人口不斷減少地區(qū)的地價持續(xù)走低，形成鮮明的兩極化趨勢。

住宅區(qū)地價方面，北海道地價最高的是位于札幌市地鐵東西線“圓山公園”站附近的北海道神宮北側(cè)，也就是中央?yún)^(qū)宮丘2-474-86一帶，每平方米約28.1萬日元。自1989年以來，連續(xù)31年雄踞首位。

商業(yè)用地方面，札幌站南的札幌市中央?yún)^(qū)北三條西2-1-13的地價連續(xù)35年位居首位，每平方米354萬日元。

住宅區(qū)與商業(yè)區(qū)地價的前10位全部位于札幌市內(nèi)。

住宅區(qū)的平均地價每平方米1.92萬日元。變動率為-0.5%，連續(xù)22年呈下降趨勢，但下降率比去年減少了0.5個百分點(diǎn)。與去年相比，743個地區(qū)中，有146個地區(qū)的地價有所上漲。

札幌市住宅區(qū)地價的平均變動率為6.1%，比去年上升了2.2個百分點(diǎn)。札幌市內(nèi)白石區(qū)和厚別區(qū)的上升率較高，分別提高了8.3%和7.8%，超過了位于繁華街的中央?yún)^(qū)7.5%的上升率。

北海道不動產(chǎn)鑒定士協(xié)會的齋藤武也指出，白石區(qū)和厚別區(qū)的性價比高，人們需求大。在市中心地價居高不下的背景下，靠近地鐵站和JR站的地區(qū)人氣較旺。

地價上漲也波及到札幌市近郊的江別市(上漲0.9%)、惠庭市(上漲2.8%)、北廣島市(上漲4.7%)。齋藤武也分析道認(rèn)為，人們追求便宜方便的地方，即使是城市的邊緣地區(qū)，市場對用地的需求在增加。

另一方面，北海道所有商業(yè)區(qū)的平均地價為8.37萬日元，變動率為0.7%，連續(xù)2年呈現(xiàn)增長趨勢。札幌市商業(yè)區(qū)的平均地價上升了11.0%。

從市町村來看，千歲市的住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)的地價上升率較高，分別上漲了7.8%和11.2%。除了自衛(wèi)隊(duì)穩(wěn)定的用地需求外，新千歲機(jī)場為工作人員準(zhǔn)備的公共住宅用地需求高。

帶廣市的住宅區(qū)和商業(yè)區(qū)的地價也都有所上漲。市場分析認(rèn)為，雖然商業(yè)區(qū)地價到2018年為止連續(xù)26年下跌，但已經(jīng)觸底反彈開始上漲了。住宅區(qū)的上漲率為2.7%。住宅需求也輻射到附近地區(qū)，音更町的住宅價格上漲2.4%。

從北海道整體來看，地價仍然處于持續(xù)低迷狀態(tài)。在全部179個市町村中，住宅區(qū)地價平均變動率下降的有151個地區(qū)，商業(yè)區(qū)地價平均變動率下降的有134個地區(qū)，占絕大多數(shù)。在住宅區(qū)地價的下降率中，北海道內(nèi)下降最嚴(yán)重的10個地區(qū)，全部在空知地方。在全日本地價下降最嚴(yán)重的10個地區(qū)中，住宅區(qū)類別中北海道占7個，商業(yè)區(qū)類別中北海道占6個。

不過，工業(yè)地價上漲0.7%，時隔27年再次回升�？拷�札幌市和新千歲機(jī)場十分便利的北廣島市的地價受工業(yè)用地需求影響，上漲了14.8%。（編譯：蔡晴 校對：劉戈）