日媒30日報道，近幾年，日本國內的房屋租賃市場出現了疲軟現象，越來越多的房客都直接向房東提出了降價要求，而例如札幌、福岡、廣島甚至東京等大都市的部分一居室月租金甚至跌破了2萬日元（約人民幣1200元）大關。

統(tǒng)計顯示，日本國內的租賃住宅在尋找到租客前的平均空置期為3個月（以首都圈為基準），這其中也存在房屋剛一登記出租就找到了合適租客的情況，同時也存在空置半年以上的情況，因此，房東出租房屋必須要面臨承擔損失的風險。除此以外，還需要承擔一些房屋維修等工事費用，而在以往，這些工事費用通常都會由租客承擔，另外租客還需要向房東支付押金和禮金，而這些在如今已經變得越來越困難。因此，如今越來越多的房東不得不順應現狀，只要租客能夠繼續(xù)租下去，哪怕降點房租也愿意。

另一方面，也有不少人深信房租不可能下降，那是因為對住宅租賃市場的崩壞現象一無所知。舉例來說，根據日本札幌市某不動產網站登記的出租房屋信息顯示，15平米開間月租金僅為1.3萬日元（約人民幣780元）；30平米1居室月租金為1.5萬日元（約人民幣900元）；24平米1居室月租金1.5萬日元等等，價格低廉的1居室住宅數量很多，而這種現象并不僅限于札幌市，日本全國主要大都市1居室的最便宜租金都跌破了2萬日元大關。

根據搜索顯示，日本全國住房月租金低于2萬日元的都市具體為札幌市194套、福岡市75套、廣島市44套、名古屋市23套、東京都下地區(qū)（23區(qū)以外）3套等等。令人意外的是，數量最多的居然是大阪市，大阪24區(qū)累計達到了599套，盡管這些便宜的住房大部分都為木質結構，但其中也有不少打出了“公寓”、“步行至車站僅需15分鐘”、“10平米以上”等優(yōu)越條件。

另一方面，雖然東京都23區(qū)還未發(fā)現月租金低于2萬日元的住宅，不過從數年前開始，已經出現了月租金在2至4萬日元區(qū)間的住房，也就是說，一些臨近低人氣車站的老舊住宅跌破2萬日元大關只是時間的問題。

通過搜索還發(fā)現，許多住房還給出了無押金、不收禮金等優(yōu)惠條件，趨于租賃市場的競爭激烈，這很可能在今后成為一種常態(tài)化。

那么，到底是什么原因造成日本租賃市場崩壞的呢？簡而言之，那就是供大于求。自日本經濟泡沫時期結束后，為了有效活動土地，越來越多的建筑公司開始經營房屋租賃業(yè)務，成為了租賃市場的“大地主”，雖然地價仍在不斷下跌，但是由于日本家庭數的增加，租賃需求依舊十分堅挺，為了滿足市場需求，日本每年的新建出租公寓數達到了數十萬戶。

但是好景不長，從2009年開始，日本人口突然減少，之后每年的人口減少數都保持在20萬人左右，加上2008年爆發(fā)了雷曼金融危機，導致大量工薪家庭收入減少，包括房租在內的家計負擔也就隨之增加，這一系列的因素就造成了如今日本租賃市場的崩壞。

如果需求量在不斷下降的同時供應量反而增加的話，那么出租房屋的庫存量當然就會膨脹。根據日本不動產信息網“HOME’S”實施的最新調查顯示，2014年日本租賃住宅的空置率達到了19%，如果沒有租客接手，那么房屋是不會給房東帶來一分錢收益的，因此，最有效的方法就是降低租金，將房子盡快出租出去。

從目前來看，日本租賃市場的崩壞還只是剛剛開始而已，根據野村綜合研究所的推算，如果繼續(xù)按保持目前的水準新建租賃住宅，那么截止2040年，日本的租賃住宅空置率將達到40%，屆時才是真正租賃市場大崩壞。